园林草基准地价初步成果

乡镇基准地价和征地补偿款有差别吗？

中华人民共和国土地管理法实施条例 第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 　　征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 　　市、县和乡（镇）人民***应当加强对安置补助费使用情况的监督。

乡镇基准地价和征地补偿款是有差别的

基准地价有效期多久？

基准地价系数修正法可用于***已公布基准地价且具有完备的基准地价修正体系的区域，且涉及国有土地资产处置或土地资产抵押时，所***用的基准地价应具有现势性，待估宗地的期日距基准地价的期日一般不超过3年。

在实际工作中遇到城市没有更新时，只要经国土部门同意，均可以***用。

土地基准地价是怎么计算？

一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

基准地价图怎么看？

基准地价图是用于了解各区域土地价值的工具。首先，看图时要关注图例，了解各类土地的价值标准。

其次，基准地价图通常按用途分为城市和郊区两部分。城市部分包括商业、居住、工业等用地，而郊区则包括各类农用地。最后，通过对比不同区域的价格差异，可以了解土地利用变化和价值趋势。

基准地价图是反映某地区在不同土地级别或用途下，土地价格的分布和变化情况的地图。在基准地价图中，可以看到不同颜色或符号代表的不同地价水平。通常，颜色越深或符号越大，代表地价越高。此外，还可以从图中看出地价变化的趋势和规律，以及不同区域之间的地价差异。
要正确阅读和理解基准地价图，需要注意以下几点：
了解地图的比例尺和坐标系统，以便将地图上的数据与实际地理位置对应起来。
了解不同颜色或符号代表的不同地价水平，以便准确判断地价分布和变化情况。
注意观察地价变化的趋势和规律，以便预测未来地价的变化趋势。
比较不同区域之间的地价差异，以便合理规划城市发展和投资决策。
总之，正确阅读和理解基准地价图需要一定的专业知识和经验积累。如果您需要更详细的信息或对其他地图有疑问，请咨询专业人士或相关机构。

40年到期后土地出让金怎么算？

40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，可以很高价格的。

土地出让金计算方式：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权***格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。